銷售中公寓大樓
埃爾格蘭德安城站南Ⅱ
愛知縣安城市末廣町
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥63,800,000
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執行摘要
本公寓位於愛知縣安城市末廣町，建於2022年4月，為地上18層的鋼筋混凝土（RC）結構建築。距離東海道本線“安城”站步行7分鐘。出售住戶位於12層，朝向西南，專有面積為104.2㎡，陽臺面積為50.86㎡，格局為4LDK，3面採光。主要裝置包含地暖、浴室乾燥機、追焚功能、溫水沖洗便座、帶監視器自動鎖、快遞櫃、2部以上電梯和兒童室。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。寵物（小型犬）可協商。周邊設施方面，便利店距離65m（步行1分鐘），商業設施距離338m（步行5分鐘），小學距離349m（步行5分鐘），餐飲店距離805m（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
104.2 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2022
樓層數
12樓 / 共18層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 4,093.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ティーエスエス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 128戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約349m
- 至初中
- 約1340m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.01%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥20,790,000
增長率（相對投資總額） +30.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,800,000 | +¥2,730,000 | ¥-3,810,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥63,800,000 | +¥5,470,000 | ¥-1,080,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3年 | ¥63,800,000 | +¥8,200,000 | +¥1,660,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4年 | ¥63,800,000 | +¥10,930,000 | +¥4,390,000 | +6.4% | 1.7% |
| 5年 | ¥63,800,000 | +¥13,670,000 | +¥7,120,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6年 | ¥63,800,000 | +¥16,400,000 | +¥9,860,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年 | ¥63,800,000 | +¥19,130,000 | +¥12,590,000 | +18.5% | 2.7% |
| 8年 | ¥63,800,000 | +¥21,870,000 | +¥15,320,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9年 | ¥63,800,000 | +¥24,600,000 | +¥18,060,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10年 | ¥63,800,000 | +¥27,330,000 | +¥20,790,000 | +30.5% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥68,141,400（房產價格 ¥63,800,000＋購買雜費 ¥4,341,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥281,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,341,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,171,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥570,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）