銷售中公寓大樓空屋
城市宮殿瀨戶
愛知縣瀨戶市藥師町
售價
¥8,300,000
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執行摘要
位於愛知縣瀨戶市藥師町的SRC造地上11層公寓“城市宮殿瀨戶”的9層單元。1983年2月竣工，交通包括名鐵瀨戶線“尾張瀨戶”站步行10分鐘、愛知環狀鐵道“瀨戶市”站步行35分鐘。專有面積58.5㎡，陽臺面積8.52㎡，朝南2SDK格局。建築物配有電梯，室內設有整體廚房及2口灶臺。2023年7月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、熱水器）及內裝（地板、全室桌布）翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設有銀行（186m，步行3分鐘）、郵局（375m，步行5分鐘）、便利店（667m，步行9分鐘）、商業設施（882m，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
58.5 ㎡
格局
2SDK
2間臥室 + 儲藏室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
9樓 / 共11層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社サンリフレ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 44戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1210m
- 至初中
- 約1210m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.06%
預估淨回報率
1.84%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.8%
淨收益增加額
+¥640,000
增長率（相對投資總額） +7.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,300,000 | +¥160,000 | ¥-840,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥8,300,000 | +¥330,000 | ¥-670,000 | -7.5% | -3.9% |
| 3年 | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年 | ¥8,300,000 | +¥660,000 | ¥-340,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5年 | ¥8,300,000 | +¥820,000 | ¥-180,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6年 | ¥8,300,000 | +¥990,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 7年 | ¥8,300,000 | +¥1,150,000 | +¥150,000 | +1.7% | 0.3% |
| 8年 | ¥8,300,000 | +¥1,320,000 | +¥320,000 | +3.5% | 0.5% |
| 9年 | ¥8,300,000 | +¥1,480,000 | +¥480,000 | +5.4% | 0.6% |
| 10年 | ¥8,300,000 | +¥1,640,000 | +¥640,000 | +7.2% | 0.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,954,900（房產價格 ¥8,300,000＋購買雜費 ¥654,900）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥232,440
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥654,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥339,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）