銷售中公寓大樓
尤尼布林晴丘B棟
愛知縣瀨戶市小坂町
售價
¥13,300,000
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執行摘要
本物業為位於愛知縣瀨戶市小坂町的公寓“尤尼布林晴丘B棟”，建於1992年11月，為地上11層的SRC結構建築。交通方面，距離名鐵瀨戶線“三鄉”站乘巴士10分鐘並步行5分鐘，距離名古屋市東山線“藤之丘”站乘巴士38分鐘並步行5分鐘。標的房源位於4層，朝向為南，格局為3LDK，專有面積為75.9㎡，陽臺面積為10.08㎡。裝置配有自動門鎖、電梯、系統廚房，並於2025年3月完成了水區設施（廚房、浴室、衛生間、洗面室、熱水器）以及室內（地板、全室桌布更換、各窗戶安裝內窗框）的翻修。土地權利為所有權，用途地域為未指定。現狀為空房，可即時交付。園區內停車場為每2年抽籤輪換制。周邊步行4分鐘（310米）處有便利店。
物件詳細資訊
建物面積
75.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 75戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約2538m
- 至初中
- 約3016m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
2.76%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.8%
淨收益增加額
+¥2,440,000
增長率（相對投資總額） +17.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,300,000 | +¥390,000 | ¥-1,110,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥13,300,000 | +¥790,000 | ¥-710,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥13,300,000 | +¥1,180,000 | ¥-320,000 | -2.2% | -0.8% |
| 4年 | ¥13,300,000 | +¥1,580,000 | +¥80,000 | +0.5% | 0.1% |
| 5年 | ¥13,300,000 | +¥1,970,000 | +¥470,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥13,300,000 | +¥2,360,000 | +¥860,000 | +6.0% | 1.1% |
| 7年 | ¥13,300,000 | +¥2,760,000 | +¥1,260,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8年 | ¥13,300,000 | +¥3,150,000 | +¥1,650,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥13,300,000 | +¥3,540,000 | +¥2,040,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥13,300,000 | +¥3,940,000 | +¥2,440,000 | +17.1% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥14,284,900（房產價格 ¥13,300,000＋購買雜費 ¥984,900）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥239,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥984,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥504,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）