銷售中透天厝/別墅空屋
江南市力長町神明獨棟住宅
愛知縣江南市力長町神明
售價
¥6,300,000
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執行摘要
本物件是一棟位於愛知縣江南市力長町神明的獨棟住宅，建於1986年9月，為鋼筋混凝土結構（RC造）地上2層建築。交通方面，距離名鐵犬山線“柏森”站步行22分鐘。建築面積為104.6㎡，戶型為6DK。土地面積為99.17㎡，土地權利為所有權，城市規劃屬於調整區域（無指定），建蔽率為60%，容積率為200%。道路方面，南側接道路寬4m的公道，北側接道路寬3.5m的公道。現況為空房，可即時交付。此外，本物件屬於現有不符合現行法規的建築（既存不適合建築）。
物件詳細資訊
建物面積
104.6 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1986
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 99.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4m / 北側 公道 道路寬度3.5m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.08%
預估淨回報率
4.39%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥2,100,000
增長率（相對投資總額） +30.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,300,000 | +¥300,000 | ¥-620,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2年 | ¥6,300,000 | +¥600,000 | ¥-320,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年 | ¥6,300,000 | +¥910,000 | ¥-10,000 | -0.2% | -0.1% |
| 4年 | ¥6,300,000 | +¥1,210,000 | +¥290,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥6,300,000 | +¥1,510,000 | +¥590,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年 | ¥6,300,000 | +¥1,810,000 | +¥890,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7年 | ¥6,300,000 | +¥2,120,000 | +¥1,200,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年 | ¥6,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,500,000 | +21.8% | 2.9% |
| 9年 | ¥6,300,000 | +¥2,720,000 | +¥1,800,000 | +26.2% | 3.1% |
| 10年 | ¥6,300,000 | +¥3,020,000 | +¥2,100,000 | +30.6% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,885,000（房產價格 ¥6,300,000＋購買雜費 ¥585,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）