銷售中透天厝/別墅空屋
中野住宅
愛知縣彌富市鯏浦町車東
售價
¥9,000,000
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執行摘要
這是一棟位於愛知縣彌富市鯏浦町車東的獨棟住宅“中野住宅”，建於1979年10月，為木造地上2層建築。交通方面，近鐵名古屋線“近鐵彌富”站步行18分鐘，名鐵尾西線“彌富”站步行20分鐘，關西本線“彌富”站步行25分鐘。建築面積109.3㎡，戶型為5DK，朝南，配備停車場、自來水、丙烷氣、淨化槽、衛浴分離等。土地面積為公簿334.21㎡，產權為所有權，地勢平坦。位於市街化調整區域（無指定），建蔽率60%，容積率200%，南側臨接寬度為4.2m的公道。現狀為空房，可立即交付。周邊設有幼兒園·保育園（406m・步行6分鐘）、藥妝店（412m・步行6分鐘）、便利店（655m・步行9分鐘）、超市（966m・步行13分鐘）。另需注意，該物件位於市街化調整區域，原則上翻建需要取得許可。
物件詳細資訊
建物面積
109.3 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1979
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 334.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4.2m 臨路面寬2m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1313m
- 至初中
- 約2241m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.38%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.4%
淨收益增加額
+¥3,170,000
增長率（相對投資總額） +32.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,000,000 | +¥430,000 | ¥-660,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥9,000,000 | +¥1,280,000 | +¥190,000 | +2.0% | 0.7% |
| 4年 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 1.7% |
| 5年 | ¥9,000,000 | +¥2,130,000 | +¥1,040,000 | +10.7% | 2.2% |
| 6年 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7年 | ¥9,000,000 | +¥2,980,000 | +¥1,890,000 | +19.5% | 2.9% |
| 8年 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 3.1% |
| 9年 | ¥9,000,000 | +¥3,830,000 | +¥2,740,000 | +28.2% | 3.3% |
| 10年 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 3.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,718,000（房產價格 ¥9,000,000＋購買雜費 ¥718,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥718,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥363,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）