銷售中透天厝/別墅空屋
豐田市花澤町落合獨棟住宅
愛知縣豐田市花澤町落合
售價
¥9,500,000
1 / 1
執行摘要
這棟木造地上2層獨棟住宅位於愛知縣豐田市花澤町落合，建於1988年7月。位於名鐵三河線“豐田市”站乘巴士36分鐘、巴士站步行10分鐘處。建築面積為97.7㎡，陽臺面積為1.8㎡，戶型為朝南的4LDK。裝置及規格方面，配備挑空、步入式衣帽間、下沉式暖桌、約8疊的閣樓儲物室，並設有可停放3輛車的車棚。土地面積實測為198.86㎡，土地權利為所有權，屬於城市規劃區域外的無指定地域。接鄰西南側寬4m的公道，雖屬於崖坡條例適用物件但可重新建築。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離小學815m（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
97.7 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1988
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 198.9 ㎡實測
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 都市計劃區域外
- 用途地域
- 未指定
- 臨路情況
- 西南側 公道 道路寬度4m 臨路面寬9.8m
- 私道負擔
- 無
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約815m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
4.43%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥3,410,000
增長率（相對投資總額） +33.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥450,000 | ¥-680,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥910,000 | ¥-220,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥1,360,000 | +¥230,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥1,810,000 | +¥690,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥2,270,000 | +¥1,140,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥2,720,000 | +¥1,590,000 | +15.5% | 2.7% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥3,180,000 | +¥2,050,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥3,630,000 | +¥2,500,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥4,080,000 | +¥2,950,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥4,540,000 | +¥3,410,000 | +33.3% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,244,500（房產價格 ¥9,500,000＋購買雜費 ¥744,500）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥744,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥379,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）