銷售中透天厝/別墅
西尾市筑紫丘5丁目獨棟住宅
愛知縣西尾市筑紫丘5丁目
售價
¥12,000,000
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執行摘要
本物件位於愛知縣西尾市筑紫丘5丁目，是一棟1984年12月建、輕鋼結構地上2層的獨棟住宅。交通方面，距離名鐵西尾線“西尾口”站步行70分鐘。建築面積為100㎡，戶型為4LDK，2010年11月完成了浴室、衛生間、洗漱間的水體翻新工程。土地面積公簿為271.31㎡，土地權利為所有權，城市規劃為調整區域，用途地域為無指定，建蔽率60%，容積率200%。目前現狀為空置，交付時間面議。周邊設施方面，步行8分鐘（571米）處有便利店。
物件詳細資訊
建物面積
100.0 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1984
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 271.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
配套設施與周邊
- 至小學
- 約2270m
- 至初中
- 約1445m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.39%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥4,300,000
增長率（相對投資總額） +33.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥570,000 | ¥-810,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥1,130,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -1.0% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,700,000 | +¥330,000 | +2.5% | 0.9% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥2,270,000 | +¥890,000 | +6.9% | 1.8% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,840,000 | +¥1,460,000 | +11.3% | 2.4% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,030,000 | +15.7% | 2.7% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥3,970,000 | +¥2,590,000 | +20.1% | 3.0% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥4,540,000 | +¥3,160,000 | +24.5% | 3.2% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥5,100,000 | +¥3,730,000 | +28.9% | 3.4% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥5,670,000 | +¥4,300,000 | +33.3% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,902,000（房產價格 ¥12,000,000＋購買雜費 ¥902,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥902,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥462,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）