銷售中公寓大樓
希爾斯茄子
靜岡縣濱松市中央區茄子町
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥19,800,000
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執行摘要
這是位於靜岡縣濱松市中央區茄子町的公寓“希爾斯茄子”，建於2000年8月，為RC（鋼筋混凝土）造地上4層建築。交通方面，自東海道本線“濱松”站乘巴士10分鐘，下車步行1分鐘。標的住戶位於2層，為朝南的東南邊戶，專有面積75㎡，陽臺面積17.27㎡，格局為3LDK。配備帶監視器自動鎖、電梯、吧檯式廚房、自動浴室、城市燃氣，並於2023年8月完成了水區（洗面室、熱水器）及室內（部分桌布更換、洗面室地面重新鋪設）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付事宜面議。周邊設施方面，至便利店275m（步行4分鐘），至小學516m（步行7分鐘），至初中549m（步行7分鐘），至商業設施671m（步行9分鐘），至公園709m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
75.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2000
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,372.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ナイスコミュニティー
- 總戶數
- 28戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約516m
- 至初中
- 約549m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.79%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.9%
淨收益增加額
+¥3,780,000
增長率（相對投資總額） +17.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,560,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-960,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-370,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,370,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥2,960,000 | +¥820,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥3,560,000 | +¥1,410,000 | +6.6% | 1.2% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥4,150,000 | +¥2,000,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥4,740,000 | +¥2,590,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥5,340,000 | +¥3,190,000 | +15.0% | 1.7% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥5,930,000 | +¥3,780,000 | +17.8% | 1.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥21,219,400（房產價格 ¥19,800,000＋購買雜費 ¥1,419,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥342,720
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）