銷售中公寓大樓空屋
立花臺林登海姆
靜岡縣伊豆之國市立花3丁目
- 邊戶
售價
¥2,000,000
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執行摘要
本公寓為位於靜岡縣伊豆之國市立花3丁目、1974年3月建成的RC造地上5層公寓“立花臺林登海姆”。位於伊豆箱根鐵道駿豆線“田京”站步行19分鐘處。標的戶型為位於2層的朝西角房，戶型為1LK，專有面積為35.7㎡。主要裝置配備有溫水沖洗便座、帶花灑洗面化妝臺、1坪以上浴室、帶顯示屏對講機、節能熱水器等。2025年2月完成了衛生間、洗面室的水路設施以及木地板鋪設、全室桌布更換等內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為無指定。現況為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
35.7 ㎡
格局
1LK
1間臥室 + 客廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,457.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 停車場
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 立花管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 39戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 至小學
- 約1071m
- 至初中
- 約3428m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-3.8%
淨收益增加額
¥-780,000
增長率（相對投資總額） -32.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-760,000 | -31.4% | -31.4% |
| 2年 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-760,000 | -31.5% | -17.2% |
| 3年 | ¥2,000,000 | ¥-0 | ¥-770,000 | -31.5% | -11.9% |
| 4年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.6% | -9.0% |
| 5年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.7% | -7.3% |
| 6年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.7% | -6.1% |
| 7年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.8% | -5.3% |
| 8年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-770,000 | -31.8% | -4.7% |
| 9年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-780,000 | -31.9% | -4.2% |
| 10年 | ¥2,000,000 | ¥-10,000 | ¥-780,000 | -32.0% | -3.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,431,000（房產價格 ¥2,000,000＋購買雜費 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥96,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥431,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥30,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）