銷售中公寓大樓空屋
下河原團地S2
靜岡縣沼津市下河原町
售價
¥3,000,000
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執行摘要
本物業為位於靜岡縣沼津市下河原町、1977年8月建成的RC造地上4層公寓“下河原團地S2”的3層單元。地處東海道本線及御殿場線“沼津”站步行23分鐘位置。專有面積為62㎡，陽臺面積為7.6㎡，格局為朝南的3DK。主要設施配備城市燃氣、室內洗衣機位、收納空間、儲物室及浴室窗戶。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括步行2分鐘（133米）的銀行、步行3分鐘（223米）的郵局、步行4分鐘（251米）的便利店、步行11分鐘（856米）的商業設施、步行11分鐘（862米）的公園，沼津港亦位於步行範圍內。
物件詳細資訊
建物面積
62.0 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 10,118.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 自治会費: ¥1,500（月額）
- 其他費用
- 管理組合費: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 24戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-5.0%
淨收益增加額
¥-1,540,000
增長率（相對投資總額） -44.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,000,000 | ¥-70,000 | ¥-880,000 | -25.2% | -25.2% |
| 2年 | ¥3,000,000 | ¥-150,000 | ¥-950,000 | -27.4% | -14.6% |
| 3年 | ¥3,000,000 | ¥-220,000 | ¥-1,020,000 | -29.5% | -10.7% |
| 4年 | ¥3,000,000 | ¥-300,000 | ¥-1,100,000 | -31.7% | -8.7% |
| 5年 | ¥3,000,000 | ¥-370,000 | ¥-1,170,000 | -33.8% | -7.5% |
| 6年 | ¥3,000,000 | ¥-450,000 | ¥-1,250,000 | -35.9% | -6.7% |
| 7年 | ¥3,000,000 | ¥-520,000 | ¥-1,320,000 | -38.1% | -6.1% |
| 8年 | ¥3,000,000 | ¥-590,000 | ¥-1,400,000 | -40.2% | -5.6% |
| 9年 | ¥3,000,000 | ¥-670,000 | ¥-1,470,000 | -42.4% | -5.3% |
| 10年 | ¥3,000,000 | ¥-740,000 | ¥-1,540,000 | -44.5% | -5.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,471,000（房產價格 ¥3,000,000＋購買雜費 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥216,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）