銷售中公寓大樓
沼津市莊榮町公寓
靜岡縣沼津市莊榮町
售價
¥8,500,000
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執行摘要
本公寓位於靜岡縣沼津市莊榮町，建於1992年3月，為SRC造地上8層建築。交通方面，步行至東海道本線“沼津”站需9分鐘。戶型為朝東的3LDK，專有面積74.1㎡，陽臺面積8.45㎡，位於3層部分。管理形態為全部委託（日勤），停車場目前無空位。土地權利形式為所有權，用途地域指定為準居住地域。現狀為出租中，交接時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
74.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
3樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.06%
預估淨回報率
0.22%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.9%
淨收益增加額
¥-820,000
增長率（相對投資總額） -9.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,500,000 | +¥20,000 | ¥-1,000,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2年 | ¥8,500,000 | +¥40,000 | ¥-980,000 | -10.7% | -5.5% |
| 3年 | ¥8,500,000 | +¥60,000 | ¥-960,000 | -10.5% | -3.6% |
| 4年 | ¥8,500,000 | +¥80,000 | ¥-940,000 | -10.3% | -2.7% |
| 5年 | ¥8,500,000 | +¥100,000 | ¥-920,000 | -10.1% | -2.1% |
| 6年 | ¥8,500,000 | +¥120,000 | ¥-900,000 | -9.9% | -1.7% |
| 7年 | ¥8,500,000 | +¥140,000 | ¥-880,000 | -9.6% | -1.4% |
| 8年 | ¥8,500,000 | +¥160,000 | ¥-860,000 | -9.4% | -1.2% |
| 9年 | ¥8,500,000 | +¥180,000 | ¥-840,000 | -9.2% | -1.1% |
| 10年 | ¥8,500,000 | +¥200,000 | ¥-820,000 | -9.0% | -0.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,171,500（房產價格 ¥8,500,000＋購買雜費 ¥671,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥386,520
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）