銷售中公寓大樓
維拉塞優稻川
靜岡縣靜岡市駿河區稻川1丁目
- 可用作辦公室
- 養寵物可協商
售價
¥14,900,000
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執行摘要
本公寓位於靜岡縣靜岡市駿河區稻川1丁目，於2000年3月竣工，為RC結構地上8層建築。步行至東海道·山陽新幹線及東海道本線“靜岡”站需7分鐘，步行至靜岡鐵道靜岡清水線“新靜岡”站需16分鐘。物件位於7層部分，朝向西南，戶型為1LDK，套內面積為35.8㎡，陽臺面積為8.68㎡。設施配備自動門鎖、快遞櫃、電梯、整體廚房、追焚再加熱功能、空調等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交接。周邊設有銀行（161m，步行3分鐘）、便利店（241m，步行4分鐘）、郵局（394m，步行5分鐘）、商業設施（656m，步行9分鐘）。可協商飼養寵物（小型犬），且可作為事務所使用。
物件詳細資訊
建物面積
35.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2000
樓層數
7樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,051.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 株式会社サン
- 總戶數
- 49戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約536m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
3.34%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.4%
淨收益增加額
+¥3,680,000
增長率（相對投資總額） +23.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,900,000 | +¥530,000 | ¥-1,120,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥14,900,000 | +¥1,070,000 | ¥-590,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥14,900,000 | +¥1,600,000 | ¥-60,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥14,900,000 | +¥2,130,000 | +¥480,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥14,900,000 | +¥2,670,000 | +¥1,010,000 | +6.3% | 1.3% |
| 6年 | ¥14,900,000 | +¥3,200,000 | +¥1,540,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年 | ¥14,900,000 | +¥3,730,000 | +¥2,080,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年 | ¥14,900,000 | +¥4,270,000 | +¥2,610,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年 | ¥14,900,000 | +¥4,800,000 | +¥3,140,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年 | ¥14,900,000 | +¥5,330,000 | +¥3,680,000 | +23.0% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,987,700（房產價格 ¥14,900,000＋購買雜費 ¥1,087,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥175,440
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,087,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥557,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）