銷售中Resort Apartment
熱海阿比塔西翁2號棟
靜岡縣熱海市伊豆山
售價
¥9,500,000
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執行摘要
位於靜岡縣熱海市伊豆山的“熱海阿比塔西翁2號棟”建於1962年5月，是一棟鋼筋混凝土造（RC造）地上13層建的度假公寓。交通方面，位於東海道·山陽新幹線“熱海”站步行23分鐘，東海道本線“熱海”站步行24分鐘。該房屋位於5層，朝南，專有面積71.9㎡，陽臺面積10㎡，戶型為2LDK。管理形態為全部委託·常駐，於2023年5月完成了廚房、衛生間、洗漱間的用水區域及牆壁·天花板（桌布·塗裝等）的內裝翻新。無停車場。土地權利為所有權，用途地域為第二種居住地域。現狀為居住中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
71.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1962
樓層數
5樓 / 共13層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,292.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 温泉維持費: ¥5,000（月額）
- 其他費用
- 新規温泉掘削協力金: ¥3,000（月額）
- 停車場
- 無
- 溫泉
- 引込み済,各戸 · ５，０００円
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
1.37%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.3%
淨收益增加額
+¥270,000
增長率（相對投資總額） +2.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥140,000 | ¥-990,000 | -9.7% | -9.7% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥280,000 | ¥-850,000 | -8.3% | -4.3% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥420,000 | ¥-710,000 | -6.9% | -2.4% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥560,000 | ¥-570,000 | -5.5% | -1.4% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥700,000 | ¥-430,000 | -4.2% | -0.9% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥840,000 | ¥-290,000 | -2.8% | -0.5% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥980,000 | ¥-150,000 | -1.4% | -0.2% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥1,120,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥1,260,000 | +¥130,000 | +1.3% | 0.2% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥1,400,000 | +¥270,000 | +2.7% | 0.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,244,500（房產價格 ¥9,500,000＋購買雜費 ¥744,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥313,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥744,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥379,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）