銷售中公寓大樓空屋
Corporas新川
靜岡縣靜岡市駿河區新川2丁目
售價
¥9,800,000
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執行摘要
本物業為位於靜岡縣靜岡市駿河區新川2丁目、建於1981年5月的RC造地上4層公寓“Corporas新川”的3層戶室。位於東海道本線“靜岡”站步行20分鐘處。套內建築面積為78㎡，戶型為3LDK，朝向為西南朝向。建築物內配有停車場、免費腳踏車停車處及摩托車停車處。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施方面，距離便利店156米（步行2分鐘），距離公園224米（步行3分鐘），距離銀行402米（步行6分鐘），距離郵局463米（步行6分鐘），距離商業設施755米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
78.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 16戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.3%
淨收益增加額
+¥2,280,000
增長率（相對投資總額） +21.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,800,000 | +¥340,000 | ¥-810,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥9,800,000 | +¥690,000 | ¥-460,000 | -4.4% | -2.3% |
| 3年 | ¥9,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-120,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年 | ¥9,800,000 | +¥1,370,000 | +¥220,000 | +2.1% | 0.6% |
| 5年 | ¥9,800,000 | +¥1,720,000 | +¥570,000 | +5.4% | 1.1% |
| 6年 | ¥9,800,000 | +¥2,060,000 | +¥910,000 | +8.6% | 1.5% |
| 7年 | ¥9,800,000 | +¥2,400,000 | +¥1,250,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥9,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,600,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥9,800,000 | +¥3,090,000 | +¥1,940,000 | +18.4% | 2.1% |
| 10年 | ¥9,800,000 | +¥3,430,000 | +¥2,280,000 | +21.6% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,554,400（房產價格 ¥9,800,000＋購買雜費 ¥754,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥120,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）