銷售中公寓大樓
梅森菲奧雷傳馬町
靜岡縣靜岡市葵區傳馬町
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥45,800,000
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執行摘要
本物件是位於靜岡縣靜岡市葵區傳馬町、1998年10月建成的RC造地上12層公寓“梅森菲奧雷傳馬町”的7層住戶。交通方面，位於靜岡鐵道靜岡清水線“新靜岡”站步行6分鐘、東海道·山陽新幹線“靜岡”站步行9分的位置。套內面積88㎡，陽臺面積8.4㎡，戶型為4SLDK，為朝南的邊角住戶。建築外觀為瓷磚貼面，施工方為住友建設株式會社靜岡分公司。主要裝置包括自動門禁、電梯、快遞箱、地暖、系統廚房、空調、都市燃氣，並配有停車場及腳踏車停放處。寵物飼養可協商。土地權利為所有權，用途地域屬於商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
88.0 ㎡
格局
4SLDK
4間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1998
樓層數
7樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町内会費: ¥500（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- アイワマネージメント（株）
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.65%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥13,110,000
增長率（相對投資總額） +26.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥45,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-2,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥45,800,000 | +¥3,570,000 | ¥-1,170,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥5,350,000 | +¥620,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年 | ¥45,800,000 | +¥7,140,000 | +¥2,400,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5年 | ¥45,800,000 | +¥8,920,000 | +¥4,190,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年 | ¥45,800,000 | +¥10,710,000 | +¥5,970,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年 | ¥45,800,000 | +¥12,490,000 | +¥7,760,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥45,800,000 | +¥14,280,000 | +¥9,540,000 | +19.5% | 2.5% |
| 9年 | ¥45,800,000 | +¥16,060,000 | +¥11,330,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10年 | ¥45,800,000 | +¥17,840,000 | +¥13,110,000 | +26.8% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥48,947,400（房產價格 ¥45,800,000＋購買雜費 ¥3,147,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥379,560
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,147,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,577,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥820,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥410,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）