銷售中公寓大樓
三島市南二日町公寓
靜岡縣三島市南二日町
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥26,500,000
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執行摘要
本物業位於靜岡縣三島市南二日町，為2013年11月建成的RC造地上10層公寓。從伊豆箱根鐵道駿豆線“三島二日町”站步行8分鐘可達。標的戶型位於3層且朝南，格局為3LDK，專有面積65.7㎡，陽臺面積16.8㎡，並附設屋頂露臺。主要裝置包括IH電磁爐、洗碗機、再加熱功能浴缸、浴室乾燥機、自動門禁鎖、防盜攝像頭等。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。目前現狀為居住中，交付時間面議。另外，洗碗機自建成交付以來從未使用。
物件詳細資訊
建物面積
65.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2013
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 三島二日町站伊豆箱根鐵道駿豆線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,861.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット: ¥2,090（月額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 建築狀況調查（房屋檢驗）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ハウズイング株式会社
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
3.75%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.9%
淨收益增加額
+¥7,840,000
增長率（相對投資總額） +27.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,500,000 | +¥1,060,000 | ¥-1,750,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥26,500,000 | +¥2,130,000 | ¥-680,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥26,500,000 | +¥3,190,000 | +¥380,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥26,500,000 | +¥4,260,000 | +¥1,450,000 | +5.1% | 1.3% |
| 5年 | ¥26,500,000 | +¥5,320,000 | +¥2,510,000 | +8.9% | 1.8% |
| 6年 | ¥26,500,000 | +¥6,390,000 | +¥3,580,000 | +12.6% | 2.2% |
| 7年 | ¥26,500,000 | +¥7,450,000 | +¥4,640,000 | +16.4% | 2.4% |
| 8年 | ¥26,500,000 | +¥8,520,000 | +¥5,710,000 | +20.1% | 2.6% |
| 9年 | ¥26,500,000 | +¥9,580,000 | +¥6,770,000 | +23.9% | 2.8% |
| 10年 | ¥26,500,000 | +¥10,650,000 | +¥7,840,000 | +27.6% | 2.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥28,360,500（房產價格 ¥26,500,000＋購買雜費 ¥1,860,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥192,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,860,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥940,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥470,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）