銷售中公寓大樓
日榮海姆泉町
靜岡縣濱松市中央區泉1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥15,000,000
預估淨回報率: 4.09%
1 / 8
執行摘要
本物業位於靜岡縣濱松市中央區泉1丁目，建於1984年6月，是一棟鋼筋混凝土（RC）結構地上4層公寓的2層單元。交通方面，距離遠州鐵道“曳馬”站步行29分鐘。套內面積51.8㎡，陽臺面積6.96㎡，朝向為南向的1SLDK格局，配備系統廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、再加熱功能、步入式衣帽間、帶監視器對講機等設施。於2017年7月完成了水路區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、熱水器）以及室內全處（地板、牆壁、天花板、門窗等建具）的翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住宅地域。現狀為出租中，可立即交付。周邊設施方面，距離幼兒園·保育園200米（步行3分鐘），小學270米（步行4分鐘），銀行463米（步行6分鐘），便利店690米（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
51.8 ㎡
格局
1SLDK
1間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥960,000
交通
- 曳馬站遠州鐵道線步行29分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ナイスコミュニティー株式会社
- 總戶數
- 32戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約270m
- 至初中
- 約1031m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.4%
預估淨回報率4.09%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.40%
預估淨回報率
4.09%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥4,900,000
增長率（相對投資總額） +30.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,000,000 | +¥660,000 | ¥-1,030,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥15,000,000 | +¥1,320,000 | ¥-370,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥15,000,000 | +¥1,980,000 | +¥290,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥15,000,000 | +¥2,640,000 | +¥940,000 | +5.9% | 1.5% |
| 5年 | ¥15,000,000 | +¥3,300,000 | +¥1,600,000 | +9.9% | 2.1% |
| 6年 | ¥15,000,000 | +¥3,950,000 | +¥2,260,000 | +14.0% | 2.4% |
| 7年 | ¥15,000,000 | +¥4,610,000 | +¥2,920,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8年 | ¥15,000,000 | +¥5,270,000 | +¥3,580,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9年 | ¥15,000,000 | +¥5,930,000 | +¥4,240,000 | +26.3% | 3.1% |
| 10年 | ¥15,000,000 | +¥6,590,000 | +¥4,900,000 | +30.4% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥16,121,000（房產價格 ¥15,000,000＋購買雜費 ¥1,121,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥248,040
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,121,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥561,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥270,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）