銷售中公寓大樓
皇家城堡高丘
靜岡縣濱松市中央區高丘北2丁目
售價
¥9,990,000
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執行摘要
本物業位於靜岡縣濱松市中央區高丘北2丁目，為1991年9月竣工的鋼筋混凝土結構（RC造）地上6層公寓。交通方面，東海道本線“濱松”站乘坐巴士40分鐘、下車步行1分鐘。目標房屋位於2層，朝向東南，格局為3LDK，專有面積84.4㎡，陽臺面積9.73㎡。配備自動門鎖、電梯、整體廚房、溫水沖洗便座、所有房間均設收納等設施。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為居住中，交付事宜商議（交付寬限3個月）。周邊設有便利店（步行6分鐘，411米）、藥妝店（步行6分鐘，420米）、商業設施（步行6分鐘，469米）等。地塊處於區劃整理地內的平坦地勢，房屋正下方一層為停車場。
物件詳細資訊
建物面積
84.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 濱松站東海道本線公車40分鐘 + 步行1分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,984.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 固定資産税: ¥99,700（年額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 42戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約779m
- 至初中
- 約934m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-1.9%
淨收益增加額
¥-1,890,000
增長率（相對投資總額） -17.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,990,000 | ¥-70,000 | ¥-1,230,000 | -11.5% | -11.5% |
| 2年 | ¥9,990,000 | ¥-150,000 | ¥-1,310,000 | -12.2% | -6.3% |
| 3年 | ¥9,990,000 | ¥-220,000 | ¥-1,380,000 | -12.8% | -4.4% |
| 4年 | ¥9,990,000 | ¥-290,000 | ¥-1,450,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年 | ¥9,990,000 | ¥-370,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年 | ¥9,990,000 | ¥-440,000 | ¥-1,600,000 | -14.9% | -2.6% |
| 7年 | ¥9,990,000 | ¥-510,000 | ¥-1,670,000 | -15.6% | -2.3% |
| 8年 | ¥9,990,000 | ¥-590,000 | ¥-1,750,000 | -16.2% | -2.1% |
| 9年 | ¥9,990,000 | ¥-660,000 | ¥-1,820,000 | -16.9% | -2.0% |
| 10年 | ¥9,990,000 | ¥-730,000 | ¥-1,890,000 | -17.6% | -1.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,750,670（房產價格 ¥9,990,000＋購買雜費 ¥760,670）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥545,640
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥760,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥395,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）