銷售中公寓大樓空屋
桑海姆大巖
靜岡縣靜岡市葵區大巖2丁目
售價
¥4,900,000
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執行摘要
本公寓為位於靜岡縣靜岡市葵區大巖2丁目的“桑海姆大巖”，建於1975年5月，為地上3層鋼筋混凝土（RC）結構的公寓。交通方面，從靜岡鐵道靜岡清水線“新靜岡”站乘坐巴士17分鐘，下車後步行1分鐘。住戶位於1層，專有面積為57.2㎡，戶型為2LDK，浴室帶有窗戶。管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。目前為空房，交房時間可商議。周邊設施方面，距離便利店277米（步行4分鐘），距離商業設施535米（步行7分鐘），距離醫療機構611米（步行8分鐘）。此外，本物件支援IT重要事項說明。
物件詳細資訊
建物面積
57.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 新靜岡站靜岡鐵道靜岡清水線公車17分鐘 + 步行1分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 804.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- アイワマネージメント株式会社
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.10%
預估淨回報率
1.29%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.3%
淨收益增加額
¥-150,000
增長率（相對投資總額） -2.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,900,000 | +¥70,000 | ¥-780,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年 | ¥4,900,000 | +¥140,000 | ¥-710,000 | -13.1% | -6.8% |
| 3年 | ¥4,900,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -11.8% | -4.2% |
| 4年 | ¥4,900,000 | +¥280,000 | ¥-570,000 | -10.6% | -2.8% |
| 5年 | ¥4,900,000 | +¥350,000 | ¥-500,000 | -9.3% | -2.0% |
| 6年 | ¥4,900,000 | +¥420,000 | ¥-430,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7年 | ¥4,900,000 | +¥490,000 | ¥-360,000 | -6.7% | -1.0% |
| 8年 | ¥4,900,000 | +¥560,000 | ¥-290,000 | -5.4% | -0.7% |
| 9年 | ¥4,900,000 | +¥630,000 | ¥-220,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年 | ¥4,900,000 | +¥700,000 | ¥-150,000 | -2.8% | -0.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,421,000（房產價格 ¥4,900,000＋購買雜費 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥166,320
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）