銷售中公寓大樓空屋
爾班海茨厚原 3層
靜岡縣富士市厚原
售價
¥5,900,000
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執行摘要
本公寓位於靜岡縣富士市厚原，為1993年2月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上4層公寓“爾班海茨厚原”的3層住戶。交通方面，位於身延線“入山瀨”站步行23分鐘處。專有面積為66.4㎡，戶型為3LDK，配有可從廚房看到客廳的視窗。裝置方面配有電梯和CATV，並設有停車場。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付日期面議。周邊設施包括便利店（437米／步行6分鐘）、商業設施（610米／步行8分鐘）、郵局（901米／步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
66.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1993
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 入山瀨站身延線步行23分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,902.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.08%
預估淨回報率
0.52%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.9%
淨收益增加額
¥-570,000
增長率（相對投資總額） -8.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,900,000 | +¥30,000 | ¥-880,000 | -13.5% | -13.5% |
| 2年 | ¥5,900,000 | +¥70,000 | ¥-840,000 | -13.0% | -6.8% |
| 3年 | ¥5,900,000 | +¥100,000 | ¥-810,000 | -12.5% | -4.4% |
| 4年 | ¥5,900,000 | +¥130,000 | ¥-780,000 | -12.0% | -3.2% |
| 5年 | ¥5,900,000 | +¥170,000 | ¥-740,000 | -11.5% | -2.4% |
| 6年 | ¥5,900,000 | +¥200,000 | ¥-710,000 | -10.9% | -1.9% |
| 7年 | ¥5,900,000 | +¥240,000 | ¥-670,000 | -10.4% | -1.6% |
| 8年 | ¥5,900,000 | +¥270,000 | ¥-640,000 | -9.9% | -1.3% |
| 9年 | ¥5,900,000 | +¥300,000 | ¥-610,000 | -9.4% | -1.1% |
| 10年 | ¥5,900,000 | +¥340,000 | ¥-570,000 | -8.9% | -0.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,475,000（房產價格 ¥5,900,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥249,840
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）