銷售中公寓大樓
肯特帕雷斯濱松
靜岡縣濱松市中央區天王町
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥11,900,000
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執行摘要
本物件是位於靜岡縣濱松市中央區天王町、1990年2月建成的RC結構地上6層公寓“肯特帕雷斯濱松”的2層戶室。地處東海道本線“天龍川”站步行29分鐘、遠州鐵道“曳馬”站步行38分鐘的位置。戶室建築面積58.6㎡，陽臺面積7.03㎡，為朝西的2LDK角房，配備電梯、帶監視器對講門鈴、組合式系統廚房、溫水洗淨便座等。2024年6月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室）及室內裝潢（門窗建具、牆壁、天花板）的翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（145米·步行2分鐘）、超市（216米·步行3分鐘）、藥妝店（314米·步行4分鐘）、銀行（392米·步行5分鐘）、郵局（483米·步行7分鐘）。寵物飼養可協商。
物件詳細資訊
建物面積
58.6 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 天龍川站東海道本線步行29分鐘
- 曳馬站遠州鐵道線步行38分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,918.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 自治会費: ¥300（月額）
- 其他費用
- 固定資産税(令和７): ¥60,900（年額）
- 停車場
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 敷地内：空き無し
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 49戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1006m
- 至初中
- 約1568m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
2.54%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.5%
淨收益增加額
+¥1,890,000
增長率（相對投資總額） +14.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,900,000 | +¥330,000 | ¥-1,040,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥11,900,000 | +¥650,000 | ¥-720,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年 | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年 | ¥11,900,000 | +¥1,300,000 | ¥-70,000 | -0.5% | -0.1% |
| 5年 | ¥11,900,000 | +¥1,630,000 | +¥260,000 | +2.0% | 0.4% |
| 6年 | ¥11,900,000 | +¥1,950,000 | +¥580,000 | +4.6% | 0.8% |
| 7年 | ¥11,900,000 | +¥2,280,000 | +¥910,000 | +7.1% | 1.1% |
| 8年 | ¥11,900,000 | +¥2,600,000 | +¥1,240,000 | +9.7% | 1.3% |
| 9年 | ¥11,900,000 | +¥2,930,000 | +¥1,560,000 | +12.2% | 1.4% |
| 10年 | ¥11,900,000 | +¥3,250,000 | +¥1,890,000 | +14.7% | 1.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,798,700（房產價格 ¥11,900,000＋購買雜費 ¥898,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥241,680
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥898,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥458,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）