銷售中公寓大樓
威斯蒂利亞富士
靜岡縣富士市南町
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 2.95%
1 / 5
執行摘要
本物件位於靜岡縣富士市南町，是一棟建於1999年6月、鋼筋混凝土造（RC造）地上11層的公寓。交通方面，嶽南電車“吉原本町”站步行3分鐘，“Jatco前”站步行9分鐘，“本吉原”站步行10分鐘。該住戶位於6層，朝向為南，住戶面積為68.6㎡，陽臺面積為7.75㎡，格局為3LDK。公共區域配備帶監視器的可視自動門鎖、快遞櫃及電梯，住戶內配備開放式廚房及再加熱功能等裝置。2023年10月已完成廚衛等涉水區域裝置以及室內全屋翻修。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付日期商議。周邊設施方面，距離便利店132米（步行2分鐘），醫療機構134米（步行2分鐘），商業設施170米（步行3分鐘），小學710米（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
68.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1999
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,140,000
交通
- 吉原本町站嶽南電車步行3分鐘
- Jatco前站嶽南電車步行9分鐘
- 本吉原站嶽南電車步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 4,137.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 54戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約710m
- 至初中
- 約1209m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.83%
預估淨回報率2.95%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.83%
預估淨回報率
2.95%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.1%
淨收益增加額
+¥6,260,000
增長率（相對投資總額） +19.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥940,000 | ¥-2,200,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥1,880,000 | ¥-1,260,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥2,820,000 | ¥-320,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥3,760,000 | +¥620,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥4,700,000 | +¥1,560,000 | +4.9% | 1.0% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥5,640,000 | +¥2,500,000 | +7.8% | 1.4% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,440,000 | +10.8% | 1.6% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥7,520,000 | +¥4,380,000 | +13.7% | 1.8% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥8,460,000 | +¥5,320,000 | +16.7% | 1.9% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥9,400,000 | +¥6,260,000 | +19.6% | 2.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥31,879,400（房產價格 ¥29,800,000＋購買雜費 ¥2,079,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥137,280
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）