銷售中公寓大樓空屋
京王熱川公寓
靜岡縣賀茂郡東伊豆町奈良本
- 用作辦公室可協商
售價
¥1,400,000
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執行摘要
本物件位於靜岡縣賀茂郡東伊豆町奈良本，是1975年6月建、SRC造地上10層公寓“京王熱川公寓”的3層部分。交通方面，從伊豆急行“伊豆熱川”站步行30分鐘，有接駁巴士執行。專有面積為52㎡，陽臺面積為5㎡，為朝東北的1LDK戶型。室內配備IH烹飪爐、衛浴分離、溫水沖洗便座、2臺以上空調，並於2016年9月完成內裝（牆壁・天花板）、2018年5月完成外裝（外牆）的裝修改造。共用設施包括源泉直流大浴場、露天溫泉、2面網球場、泳池（僅限夏季）、客房（收費）、免費停車場和電梯。土地權利為所有權，用途地域為未指定。現況為空置，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
52.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1975
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 伊豆熱川站伊豆急行線步行30分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 13,223.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費 · 先着順
- 溫泉
- 引込み済,共同
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 205戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約2347m
- 至初中
- 約1910m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-38.4%
淨收益增加額
¥-4,830,000
增長率（相對投資總額） -265.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,400,000 | ¥-410,000 | ¥-1,160,000 | -63.7% | -63.7% |
| 2年 | ¥1,400,000 | ¥-820,000 | ¥-1,570,000 | -86.1% | -49.9% |
| 3年 | ¥1,400,000 | ¥-1,220,000 | ¥-1,980,000 | -108.5% | -44.6% |
| 4年 | ¥1,400,000 | ¥-1,630,000 | ¥-2,380,000 | -130.9% | -41.9% |
| 5年 | ¥1,400,000 | ¥-2,040,000 | ¥-2,790,000 | -153.3% | -40.5% |
| 6年 | ¥1,400,000 | ¥-2,450,000 | ¥-3,200,000 | -175.7% | -39.6% |
| 7年 | ¥1,400,000 | ¥-2,850,000 | ¥-3,610,000 | -198.1% | -39.0% |
| 8年 | ¥1,400,000 | ¥-3,260,000 | ¥-4,010,000 | -220.5% | -38.7% |
| 9年 | ¥1,400,000 | ¥-3,670,000 | ¥-4,420,000 | -242.9% | -38.5% |
| 10年 | ¥1,400,000 | ¥-4,080,000 | ¥-4,830,000 | -265.3% | -38.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥1,821,000（房產價格 ¥1,400,000＋購買雜費 ¥421,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥474,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥421,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥20,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）