銷售中公寓大樓空屋
伊東市吉田公寓
靜岡縣伊東市吉田
售價
¥6,800,000
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執行摘要
本物業是位於靜岡縣伊東市吉田的公寓1樓住戶，建於1990年4月，為RC結構地上5層建築。交通方面可利用伊豆急行“川奈”站。室內面積為81.7㎡，戶型為2LDK。總戶數為25戶，施工為戶田建設（株），管理形態為全部委託（日勤）。裝置配備上水道、化糞池及停車場。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層住居地域。現狀為空房，交房時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
81.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 川奈站伊豆急行線
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道料: ¥1,250（月額）
- 其他費用
- 温泉基本料: ¥1,000（月額）
- 其他費用
- 温泉使用料: ¥2,500（月額）
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ハイネス管理（株）
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-3.2%
淨收益增加額
¥-2,220,000
增長率（相對投資總額） -29.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,800,000 | ¥-130,000 | ¥-1,070,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年 | ¥6,800,000 | ¥-260,000 | ¥-1,200,000 | -16.1% | -8.3% |
| 3年 | ¥6,800,000 | ¥-380,000 | ¥-1,320,000 | -17.9% | -6.2% |
| 4年 | ¥6,800,000 | ¥-510,000 | ¥-1,450,000 | -19.6% | -5.2% |
| 5年 | ¥6,800,000 | ¥-640,000 | ¥-1,580,000 | -21.3% | -4.5% |
| 6年 | ¥6,800,000 | ¥-770,000 | ¥-1,710,000 | -23.0% | -4.1% |
| 7年 | ¥6,800,000 | ¥-890,000 | ¥-1,830,000 | -24.8% | -3.8% |
| 8年 | ¥6,800,000 | ¥-1,020,000 | ¥-1,960,000 | -26.5% | -3.5% |
| 9年 | ¥6,800,000 | ¥-1,150,000 | ¥-2,090,000 | -28.2% | -3.3% |
| 10年 | ¥6,800,000 | ¥-1,280,000 | ¥-2,220,000 | -29.9% | -3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,405,000（房產價格 ¥6,800,000＋購買雜費 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥448,920
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）