銷售中公寓大樓空屋
靜岡Daikan Plaza Sportsment
靜岡縣靜岡市駿河區見瀨
售價
¥9,800,000
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執行摘要
本物業為位於靜岡縣靜岡市駿河區見瀨的公寓“靜岡Daikan Plaza Sportsment”，於1990年9月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上6層建築。標的單元位於1層，朝向東南，格局為3LDK，專有面積為66.3㎡，陽臺面積為9㎡。設施配備整體廚房、可視對講門鈴、城市燃氣、電梯及腳踏車停放處。管理形態為全部委託（日勤），施工公司為株式會社淺沼組東京總店。土地權利為所有權，用途地域指定為第二種居住地域。現狀為空房，交付日期商議（現狀交付）。此外，停車場目前無空位。
物件詳細資訊
建物面積
66.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
1樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング（株）
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.03%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.1%
淨收益增加額
¥-60,000
增長率（相對投資總額） -0.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,800,000 | +¥110,000 | ¥-1,040,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2年 | ¥9,800,000 | +¥220,000 | ¥-930,000 | -8.8% | -4.5% |
| 3年 | ¥9,800,000 | +¥330,000 | ¥-820,000 | -7.8% | -2.7% |
| 4年 | ¥9,800,000 | +¥430,000 | ¥-710,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5年 | ¥9,800,000 | +¥540,000 | ¥-610,000 | -5.7% | -1.2% |
| 6年 | ¥9,800,000 | +¥650,000 | ¥-500,000 | -4.7% | -0.8% |
| 7年 | ¥9,800,000 | +¥760,000 | ¥-390,000 | -3.7% | -0.6% |
| 8年 | ¥9,800,000 | +¥870,000 | ¥-280,000 | -2.6% | -0.3% |
| 9年 | ¥9,800,000 | +¥980,000 | ¥-170,000 | -1.6% | -0.2% |
| 10年 | ¥9,800,000 | +¥1,090,000 | ¥-60,000 | -0.6% | -0.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,554,400（房產價格 ¥9,800,000＋購買雜費 ¥754,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥354,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）