銷售中公寓大樓
桑維爾裾野
靜岡縣裾野市千福
- 頂層
- 邊戶
售價
¥11,350,000
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執行摘要
本物業位於靜岡縣裾野市千福，是建於1989年2月的鋼筋混凝土結構地上6層公寓“桑維爾裾野”的6層部分。交通方面，距離御殿場線“裾野”站步行24分鐘。專有面積78㎡，陽臺面積5.85㎡，戶型為4LDK的朝南邊戶。裝置配有整體廚房、溫水沖洗便座、浴室暖房、帶顯示屏對講門鈴、電梯等。2026年8月已完成水區（衛生間、洗面室）及內裝（地板、全室桌布更換等）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
78.0 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
6樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 裾野站御殿場線步行24分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ２台目駐車場（近隣）: ¥3,500（月額）
- 其他費用
- 町内会費: ¥3,000（年額）
- 其他費用
- 令和８年度固定資産税: ¥76,600（月額）
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 33戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
1.97%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.9%
淨收益增加額
+¥1,080,000
增長率（相對投資總額） +8.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,350,000 | +¥240,000 | ¥-1,080,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥11,350,000 | +¥480,000 | ¥-840,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3年 | ¥11,350,000 | +¥720,000 | ¥-600,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年 | ¥11,350,000 | +¥960,000 | ¥-360,000 | -2.9% | -0.8% |
| 5年 | ¥11,350,000 | +¥1,200,000 | ¥-120,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6年 | ¥11,350,000 | +¥1,440,000 | +¥120,000 | +1.0% | 0.2% |
| 7年 | ¥11,350,000 | +¥1,680,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.4% |
| 8年 | ¥11,350,000 | +¥1,920,000 | +¥600,000 | +4.9% | 0.6% |
| 9年 | ¥11,350,000 | +¥2,160,000 | +¥840,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年 | ¥11,350,000 | +¥2,400,000 | +¥1,080,000 | +8.9% | 0.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,220,550（房產價格 ¥11,350,000＋購買雜費 ¥870,550）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥298,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥870,550
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥440,550
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥200,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）