銷售中Resort Apartment空屋
熱海［來之宮］10號館
靜岡縣熱海市梅園町
售價
¥600,000
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執行摘要
本物業為位於靜岡縣熱海市梅園町、建於1974年8月的鋼筋混凝土結構（RC造）地上9層度假公寓「熱海［來之宮］10號館」的4層戶型。交通方面位於伊東線“來宮”站步行16分處。該戶型專有面積為27.1㎡，陽臺面積為3.67㎡，格局為2K，朝東南方向。裝置方面配備空調、溫水洗淨便座、熱水供應、電梯及24小時安保，並設有溫泉大浴場、停車場、免費腳踏車停放處及摩托車停放處。總戶數為258戶，由熊谷組施工，管理形態為全部委託（常駐）。土地權利為所有權，用途地域指定為第一類中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊距離便利店641米（步行9分）。
物件詳細資訊
建物面積
27.1 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
4樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 來宮站伊東線步行16分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 上水道基本料: ¥2,616（月額）
- 其他費用
- 下水道料: ¥2,827（月額）
- 其他費用
- 食費: ¥40,730（月額）
- 其他費用
- メンバー年会費: ¥3,500（年額）
- 停車場
- 有 · 免費
- 溫泉
- 引込み済,共同 · 無料
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 中銀インテグレーション株式会社
- 總戶數
- 258戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
—
淨收益增加額
¥-7,480,000
增長率（相對投資總額） -755.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥600,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -141.0% | — |
| 2年 | ¥600,000 | ¥-1,350,000 | ¥-2,070,000 | -209.3% | — |
| 3年 | ¥600,000 | ¥-2,030,000 | ¥-2,750,000 | -277.6% | — |
| 4年 | ¥600,000 | ¥-2,700,000 | ¥-3,430,000 | -345.8% | — |
| 5年 | ¥600,000 | ¥-3,380,000 | ¥-4,100,000 | -414.1% | — |
| 6年 | ¥600,000 | ¥-4,060,000 | ¥-4,780,000 | -482.3% | — |
| 7年 | ¥600,000 | ¥-4,730,000 | ¥-5,450,000 | -550.6% | — |
| 8年 | ¥600,000 | ¥-5,410,000 | ¥-6,130,000 | -618.8% | — |
| 9年 | ¥600,000 | ¥-6,080,000 | ¥-6,810,000 | -687.1% | — |
| 10年 | ¥600,000 | ¥-6,760,000 | ¥-7,480,000 | -755.3% | — |
測算前提
- 投資總額 ¥990,500（房產價格 ¥600,000＋購買雜費 ¥390,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥704,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥390,500
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥10,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥0
印花稅（買賣合約）¥500
司法書士報酬及其他實費（估算）¥50,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）