銷售中公寓大樓
公園塔東雲
東京都江東區東雲1丁目
售價
¥112,000,000
預估淨回報率: 1.83%
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執行摘要
本公寓為位於東京都江東區東雲1丁目的“公園塔東雲”，建於2014年1月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上11層建築。物業位於東京臨海高速鐵道“東雲”站步行8分鐘、東京地下鐵有樂町線“辰巳”站步行9分處。該戶型位於總戶數585戶建築的4層部分，專有面積為60.9㎡，格局為2LDK。共用設施配備自動門鎖、快遞櫃、電梯（2部以上）、共用客房、兒童室，戶內配有地暖、整體廚房及溫水沖洗便座等。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
60.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2014
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,880,000
交通
- 東雲站東京臨海高速鐵道步行8分鐘
- 辰巳站東京地下鐵有樂町線步行9分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 7,541.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 585戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.57%
預估淨回報率1.83%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.57%
預估淨回報率
1.83%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.9%
淨收益增加額
+¥10,470,000
增長率（相對投資總額） +8.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥112,000,000 | +¥2,180,000 | ¥-9,190,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥112,000,000 | +¥4,370,000 | ¥-7,010,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3年 | ¥112,000,000 | +¥6,550,000 | ¥-4,820,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4年 | ¥112,000,000 | +¥8,740,000 | ¥-2,640,000 | -2.2% | -0.6% |
| 5年 | ¥112,000,000 | +¥10,920,000 | ¥-450,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥112,000,000 | +¥13,110,000 | +¥1,730,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年 | ¥112,000,000 | +¥15,290,000 | +¥3,920,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年 | ¥112,000,000 | +¥17,470,000 | +¥6,100,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9年 | ¥112,000,000 | +¥19,660,000 | +¥8,280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年 | ¥112,000,000 | +¥21,840,000 | +¥10,470,000 | +8.8% | 0.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥119,552,000（房產價格 ¥112,000,000＋購買雜費 ¥7,552,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥537,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥7,552,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,762,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,010,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,000,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥720,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）