銷售中公寓大樓
白金The Sky
東京都港區白金1丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
售價
¥258,000,000
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執行摘要
本戶型位於東京都港區白金1丁目，是2023年2月竣工、RC造地上45層公寓“白金The Sky”的11層單元。交通方面，距離東京地下鐵南北線“白金高輪”站步行3分鐘，該線“麻布十番”站步行11分鐘，東京都淺草線“三田”站步行15分鐘。室內為朝北2LDK格局，專有面積65.1㎡，陽臺面積7.4㎡，配有地暖、廚餘垃圾處理器、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、嵌入式空調；公共部分設有自動門鎖、快遞櫃和監控攝像頭。土地權利為所有權，用途地域為商業地域和準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括商業設施23米（步行1分鐘）、幼兒園與保育園23米（步行1分鐘）、便利店130米（步行2分鐘）、餐飲店312米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
65.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2023
樓層數
11樓 / 共45層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 白金高輪站東京地下鐵南北線步行3分鐘
- 麻布十番站東京地下鐵南北線步行11分鐘
- 三田站都營淺草線步行15分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 1247戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.28%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥92,040,000
增長率（相對投資總額） +33.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥258,000,000 | +¥11,790,000 | ¥-14,050,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥258,000,000 | +¥23,580,000 | ¥-2,260,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年 | ¥258,000,000 | +¥35,360,000 | +¥9,520,000 | +3.5% | 1.2% |
| 4年 | ¥258,000,000 | +¥47,150,000 | +¥21,310,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年 | ¥258,000,000 | +¥58,940,000 | +¥33,100,000 | +12.0% | 2.5% |
| 6年 | ¥258,000,000 | +¥70,730,000 | +¥44,890,000 | +16.3% | 2.8% |
| 7年 | ¥258,000,000 | +¥82,520,000 | +¥56,680,000 | +20.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥258,000,000 | +¥94,300,000 | +¥68,460,000 | +24.9% | 3.2% |
| 9年 | ¥258,000,000 | +¥106,090,000 | +¥80,250,000 | +29.2% | 3.4% |
| 10年 | ¥258,000,000 | +¥117,880,000 | +¥92,040,000 | +33.4% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥275,200,000（房產價格 ¥258,000,000＋購買雜費 ¥17,200,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥402,540
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥17,200,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥8,580,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥4,640,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,320,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,600,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）