銷售中公寓大樓
格蕾絲日暮里
東京都荒川區東日暮里6丁目
售價
¥32,000,000
預估淨回報率: 3.64%
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執行摘要
本物件是位於東京都荒川區東日暮里6丁目、1987年3月竣工、鋼結構地上5層公寓“格蕾絲日暮里”的4層住戶。交通方面，可利用日暮裡-舍人線“日暮裡”站步行6分鐘、常磐線“三河島”站步行7分鐘、成田Sky Access線“日暮裡”站步行8分鐘。住戶室內面積為41.5㎡，格局為朝南的2DK，擁有雙面採光。樓宇及室內設施配備了電梯、帶監視器自動門鎖、監控攝像頭、24小時安保、快遞櫃、浴室乾燥機、雙口爐灶等。總戶數為33戶，管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
41.5 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1987
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,620,000
交通
- 日暮里站日暮里-舍人線步行6分鐘
- 三河島站常磐線步行7分鐘
- 日暮里站成田機場線（成田Sky Access）步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 總戶數
- 33戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.06%
預估淨回報率3.64%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.06%
預估淨回報率
3.64%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥9,100,000
增長率（相對投資總額） +26.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,000,000 | +¥1,250,000 | ¥-2,110,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥32,000,000 | +¥2,490,000 | ¥-860,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年 | ¥32,000,000 | +¥3,740,000 | +¥380,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥32,000,000 | +¥4,980,000 | +¥1,630,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥32,000,000 | +¥6,230,000 | +¥2,870,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥32,000,000 | +¥7,470,000 | +¥4,120,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥32,000,000 | +¥8,720,000 | +¥5,370,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥32,000,000 | +¥9,970,000 | +¥6,610,000 | +19.3% | 2.5% |
| 9年 | ¥32,000,000 | +¥11,210,000 | +¥7,860,000 | +23.0% | 2.7% |
| 10年 | ¥32,000,000 | +¥12,460,000 | +¥9,100,000 | +26.6% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥34,222,000（房產價格 ¥32,000,000＋購買雜費 ¥2,222,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥285,240
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,222,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,122,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥570,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥280,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）