銷售中公寓大樓
科斯莫飛斯塔戶田
埼玉縣戶田市笹目1丁目
售價
¥27,800,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣戶田市笹目1丁目、建於1994年2月的鋼筋混凝土造（RC造）地上5層公寓「科斯莫飛斯塔戶田」的3層住戶。交通方面，位於埼京線「北戶田」站步行13分鐘、埼京線「戶田」站步行18分鐘處。室內面積為62.3㎡，戶型為2LDK。主要裝置包括系統廚房、吧檯式廚房、再加熱功能浴缸、溫水洗淨便座、電梯、快遞櫃、帶監視器的自動鎖，並配備防盜攝像頭、雙重鎖門及凹坑鑰匙。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
62.3 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1994
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 北戶田站埼京線步行13分鐘
- 戶田站埼京線步行18分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,113.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大和ライフネクスト（株）
- 總戶數
- 33戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.12%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥6,310,000
增長率（相對投資總額） +21.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,800,000 | +¥930,000 | ¥-2,030,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥27,800,000 | +¥1,850,000 | ¥-1,100,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥27,800,000 | +¥2,780,000 | ¥-180,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年 | ¥27,800,000 | +¥3,710,000 | +¥750,000 | +2.5% | 0.7% |
| 5年 | ¥27,800,000 | +¥4,640,000 | +¥1,680,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年 | ¥27,800,000 | +¥5,560,000 | +¥2,610,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥27,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,530,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年 | ¥27,800,000 | +¥7,420,000 | +¥4,460,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9年 | ¥27,800,000 | +¥8,340,000 | +¥5,390,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10年 | ¥27,800,000 | +¥9,270,000 | +¥6,310,000 | +21.2% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥29,763,400（房產價格 ¥27,800,000＋購買雜費 ¥1,963,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥386,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）