銷售中公寓大樓
伊東皮亞川口公寓
埼玉縣川口市金山町
- 養寵物可協商
售價
¥20,800,000
預估淨回報率: 4.59%
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執行摘要
位於埼玉縣川口市金山町，1988年3月建、鋼筋混凝土（RC）造地上11層公寓“伊東皮亞川口公寓”的4層部分。交通方面，京濱東北·根岸線“川口”站步行12分鐘，埼玉高速鐵道“川口元鄉”站步行17分鐘。專有面積為60.4㎡，陽臺面積為8.7㎡，戶型為3LDK，是朝南戶型。配備自動門禁系統、電梯、整體廚房、所有居室收納、城市燃氣，外觀為瓷磚貼面。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交房時間面議。此外，賣方免除契約不符合責任，且不通過物件狀況確認書進行狀況告知，亦不交付附帶裝置表。
物件詳細資訊
建物面積
60.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,380,000
交通
- 川口站JR京濱東北線・根岸線步行12分鐘
- 川口元鄉站埼玉高速鐵道線步行17分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 62戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.63%
預估淨回報率4.59%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.63%
預估淨回報率
4.59%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.7%
淨收益增加額
+¥7,980,000
增長率（相對投資總額） +35.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-1,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥20,800,000 | +¥2,040,000 | ¥-200,000 | -0.9% | -0.5% |
| 3年 | ¥20,800,000 | +¥3,070,000 | +¥820,000 | +3.7% | 1.3% |
| 4年 | ¥20,800,000 | +¥4,090,000 | +¥1,840,000 | +8.3% | 2.1% |
| 5年 | ¥20,800,000 | +¥5,110,000 | +¥2,870,000 | +12.9% | 2.7% |
| 6年 | ¥20,800,000 | +¥6,130,000 | +¥3,890,000 | +17.5% | 3.0% |
| 7年 | ¥20,800,000 | +¥7,160,000 | +¥4,910,000 | +22.0% | 3.3% |
| 8年 | ¥20,800,000 | +¥8,180,000 | +¥5,930,000 | +26.6% | 3.5% |
| 9年 | ¥20,800,000 | +¥9,200,000 | +¥6,960,000 | +31.2% | 3.6% |
| 10年 | ¥20,800,000 | +¥10,220,000 | +¥7,980,000 | +35.8% | 3.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥22,282,400（房產價格 ¥20,800,000＋購買雜費 ¥1,482,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥281,880
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,482,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥752,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）