銷售中公寓大樓
青木町Heights2號棟
埼玉縣川口市中青木3丁目
售價
¥11,800,000
預估淨回報率: 5.3%
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣川口市中青木3丁目，建於1975年1月，為鋼筋混凝土造地上9層建築。交通方面，可利用京濱東北·根岸線“西川口”站步行17分鐘、同線路“川口”站步行21分鐘、埼玉高速鐵道“南鳩谷”站步行23分鐘。標的戶型位於7層，為朝西南的3LDK，住戶地面面積為57.8㎡，陽臺面積為6.37㎡。裝置方面設有獨立式廚房、浴室窗戶、室內洗衣機放置處及收納空間，公共區域配備電梯。土地權利形式為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間商議。另外，賣方免除合同不符合責任，且不提供通過物業狀況確認書進行的狀況告知及附屬裝置表。
物件詳細資訊
建物面積
57.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
7樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥920,000
交通
- 西川口站JR京濱東北線・根岸線步行17分鐘
- 川口站JR京濱東北線・根岸線步行21分鐘
- 南鳩之谷站埼玉高速鐵道線步行23分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング(株)
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 184戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.8%
預估淨回報率5.3%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.80%
預估淨回報率
5.30%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.4%
淨收益增加額
+¥5,370,000
增長率（相對投資總額） +42.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥670,000 | ¥-690,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-20,000 | -0.1% | -0.1% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥2,020,000 | +¥660,000 | +5.2% | 1.8% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥2,690,000 | +¥1,330,000 | +10.5% | 2.7% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥3,360,000 | +¥2,000,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥4,040,000 | +¥2,670,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥4,710,000 | +¥3,350,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥5,380,000 | +¥4,020,000 | +31.7% | 4.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,690,000 | +37.0% | 4.3% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,695,400（房產價格 ¥11,800,000＋購買雜費 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥196,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）