銷售中公寓大樓
Grand Mid Towers大宮Forest Tower
埼玉縣埼玉市大宮區下町3丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥101,980,000
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執行摘要
本房產為位於埼玉縣埼玉市大宮區下町3丁目的公寓“Grand Mid Towers大宮Forest Tower”，建於2011年1月，為鋼筋混凝土結構地上30層建築，總戶數為944戶。施工由鹿島建設株式會社負責，管理形態為全部委託（常駐）。交通方面，步行至埼京線“大宮”站需8分鐘。標的戶型位於13層，格局為2LDK，套內專用面積為61.4㎡，陽臺面積為7.96㎡。公用設施包括停車場、腳踏車停放處、摩托車停放處，可協商飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
61.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2011
樓層數
13樓 / 共30層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 大宮站JR埼京線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 944戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.11%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.3%
淨收益增加額
+¥34,320,000
增長率（相對投資總額） +31.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥101,980,000 | +¥4,470,000 | ¥-5,910,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2年 | ¥101,980,000 | +¥8,940,000 | ¥-1,440,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3年 | ¥101,980,000 | +¥13,410,000 | +¥3,030,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4年 | ¥101,980,000 | +¥17,880,000 | +¥7,500,000 | +6.9% | 1.8% |
| 5年 | ¥101,980,000 | +¥22,350,000 | +¥11,970,000 | +11.0% | 2.3% |
| 6年 | ¥101,980,000 | +¥26,820,000 | +¥16,440,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7年 | ¥101,980,000 | +¥31,290,000 | +¥20,910,000 | +19.2% | 2.9% |
| 8年 | ¥101,980,000 | +¥35,760,000 | +¥25,380,000 | +23.3% | 3.0% |
| 9年 | ¥101,980,000 | +¥40,230,000 | +¥29,850,000 | +27.4% | 3.2% |
| 10年 | ¥101,980,000 | +¥44,700,000 | +¥34,320,000 | +31.5% | 3.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥108,871,340（房產價格 ¥101,980,000＋購買雜費 ¥6,891,340）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥349,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,891,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,431,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,830,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥910,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥660,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）