銷售中公寓大樓
三鄉團地12街區-18號棟
埼玉縣三鄉市彥糸3丁目
售價
¥6,800,000
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執行摘要
本物件是位於埼玉縣三鄉市彥糸3丁目、竣工於1975年11月的RC造地上5層公寓“三鄉團地12街區-18號棟”。交通出行方面，距離武藏野線“吉川美南”站步行13分鐘。專有面積為51.4㎡，戶型為3DK，位於建築的4層位置。管理形式為自主管理（巡迴）。土地權利形式為所有權，用途地域為準住居地域。目前現狀為居住中，預計於2026年12月中旬交付。
物件詳細資訊
建物面積
51.4 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 吉川美南站JR武藏野線步行13分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 預定: 2026年12月 中旬
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.83%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.6%
淨收益增加額
+¥410,000
增長率（相對投資總額） +5.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,800,000 | +¥140,000 | ¥-800,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2年 | ¥6,800,000 | +¥270,000 | ¥-670,000 | -9.0% | -4.7% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥410,000 | ¥-530,000 | -7.2% | -2.5% |
| 4年 | ¥6,800,000 | +¥540,000 | ¥-400,000 | -5.4% | -1.4% |
| 5年 | ¥6,800,000 | +¥680,000 | ¥-260,000 | -3.6% | -0.8% |
| 6年 | ¥6,800,000 | +¥810,000 | ¥-130,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7年 | ¥6,800,000 | +¥950,000 | +¥10,000 | +0.1% | 0.0% |
| 8年 | ¥6,800,000 | +¥1,080,000 | +¥140,000 | +1.9% | 0.3% |
| 9年 | ¥6,800,000 | +¥1,220,000 | +¥280,000 | +3.8% | 0.4% |
| 10年 | ¥6,800,000 | +¥1,350,000 | +¥410,000 | +5.6% | 0.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,405,000（房產價格 ¥6,800,000＋購買雜費 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥186,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）