銷售中公寓大樓
商務Heights川口
埼玉縣川口市幸町3丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥12,000,000
預估淨回報率: 4.02%
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執行摘要
位於埼玉縣川口市幸町3丁目的公寓“商務Heights川口”4層單元，建於1974年11月，為SRC造（鋼骨鋼筋混凝土）地上8層建築。交通方面，步行至京濱東北·根岸線“川口”站9分鐘，步行至埼玉高速鐵道“川口元鄉”站20分鐘，步行至京濱東北·根岸線“西川口”站23分鐘。住戶套內面積24.7㎡，格局為1DK，為角房且全室雙面採光。主要裝置包括電梯、空調、室內洗衣機位、光纖、都市燃氣、全居室木地板，可作為辦公室使用。土地權利為所有權，規劃用途地域為商業地域。現狀為空置，可立即交付。周邊設施方面，距小學123m（步行2分鐘），距幼兒園·保育園174m（步行3分鐘），距便利店224m（步行3分鐘），距商業設施368m（步行5分鐘），距郵局378m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
24.7 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
4樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥960,000
交通
- 川口站JR京濱東北線・根岸線步行9分鐘
- 川口元鄉站埼玉高速鐵道線步行20分鐘
- 西川口站JR京濱東北線・根岸線步行23分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 菱サ・ビルウェア
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約123m
- 至初中
- 約1697m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8%
預估淨回報率4.02%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.00%
預估淨回報率
4.02%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.1%
淨收益增加額
+¥3,810,000
增長率（相對投資總額） +29.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥520,000 | ¥-860,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-340,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,560,000 | +¥180,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥2,070,000 | +¥700,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,590,000 | +¥1,220,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥3,110,000 | +¥1,740,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥3,630,000 | +¥2,250,000 | +17.5% | 2.6% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥4,150,000 | +¥2,770,000 | +21.5% | 2.8% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥4,670,000 | +¥3,290,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥5,180,000 | +¥3,810,000 | +29.5% | 3.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,902,000（房產價格 ¥12,000,000＋購買雜費 ¥902,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥388,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥902,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥462,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）