銷售中公寓大樓
早稻田團地 第四住宅2號棟
埼玉縣三鄉市早稻田3丁目
售價
¥26,000,000
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣三鄉市早稻田3丁目的公寓「早稻田團地 第四住宅2號棟」，建於1981年8月，為地上5層鋼筋混凝土（RC）結構建築。交通方面，地處武藏野線「三鄉」站步行16分處。標的戶型位於2層，專有面積100㎡，格局為4LDK。配備系統廚房、洗碗機、再加熱功能、浴室烘乾機、帶監視器的對講門鈴等裝置，並於2026年1月完成了水區（廚房、浴室、衛生間、洗面臺、給排水管、給湯器）及室內全室（地板、牆壁、天花板、門窗隔斷）的翻新工程。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種中高層住居地域。目前為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離商業設施110米（步行2分）、便利店209米（步行3分）、小學290米（步行4分）。
物件詳細資訊
建物面積
100.0 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
需確認
交通
- 三鄉站武藏野線步行16分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 37,977.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約290m
- 至初中
- 約1413m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.38%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥6,640,000
增長率（相對投資總額） +23.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,000,000 | +¥940,000 | ¥-1,830,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥26,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-890,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥26,000,000 | +¥2,820,000 | +¥50,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年 | ¥26,000,000 | +¥3,760,000 | +¥990,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5年 | ¥26,000,000 | +¥4,700,000 | +¥1,930,000 | +7.0% | 1.4% |
| 6年 | ¥26,000,000 | +¥5,640,000 | +¥2,870,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥26,000,000 | +¥6,580,000 | +¥3,820,000 | +13.7% | 2.0% |
| 8年 | ¥26,000,000 | +¥7,520,000 | +¥4,760,000 | +17.1% | 2.2% |
| 9年 | ¥26,000,000 | +¥8,460,000 | +¥5,700,000 | +20.5% | 2.4% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥9,400,000 | +¥6,640,000 | +23.8% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥27,834,000（房產價格 ¥26,000,000＋購買雜費 ¥1,834,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥288,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,834,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥924,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）