銷售中公寓大樓
獅子公寓春日部東
埼玉縣春日部市粕壁東4丁目
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥17,800,000
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執行摘要
本物件為位於埼玉縣春日部市粕壁東4丁目、1991年5月建成的RC結構地上5層公寓“獅子公寓春日部東”。交通方面，東武鐵道野田線“藤之牛島”站步行15分鐘，東武伊勢崎・大師線及東武鐵道野田線“春日部”站步行19分鐘。位於1層的住戶套內面積為57.5㎡，格局為2LDK，朝向西南，附帶專用庭院。已於2026年10月完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、熱水器）以及室內全面（地板、牆壁、天花板、建具）的裝修改造。主要裝置包括自動門鎖、監控攝像頭、快遞櫃、電梯、再加熱功能等。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付時間面議，可協商飼養小型犬。周邊設施包括距離幼兒園・保育園567m（步行8分鐘），商業設施622m（步行8分鐘），便利店832m（步行11分鐘），小學919m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
57.5 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 藤之牛島站東武鐵道野田線步行15分鐘
- 春日部站東武伊勢崎・大師線 / 東武鐵道野田線步行19分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,300.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約919m
- 至初中
- 約2002m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.67%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.7%
淨收益增加額
+¥3,140,000
增長率（相對投資總額） +16.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥510,000 | ¥-1,460,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-950,000 | -5.0% | -2.5% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,530,000 | ¥-440,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥2,040,000 | +¥80,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥590,000 | +3.1% | 0.6% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥3,060,000 | +¥1,100,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥3,570,000 | +¥1,610,000 | +8.4% | 1.3% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥4,080,000 | +¥2,120,000 | +11.1% | 1.4% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥4,590,000 | +¥2,630,000 | +13.8% | 1.6% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,140,000 | +16.4% | 1.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,103,400（房產價格 ¥17,800,000＋購買雜費 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥330,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,303,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥653,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）