銷售中公寓大樓
南浦和Queen Corp D棟
埼玉縣川口市大字芝
- 邊戶
售價
¥11,800,000
預估淨回報率: 5.89%
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣川口市大字芝的公寓“南浦和Queen Corp D棟”4層單元，建於1975年4月，為RC結構地上7層建築。交通方面，乘坐武藏野線及京濱東北·根岸線至“南浦和”站乘巴士5分鐘、下車步行1分鐘，或由京濱東北·根岸線“蕨”站步行29分鐘。專有面積43.7㎡，陽臺面積5.32㎡，戶型為2LDK，為朝南的2面採光角房。2017年1月已完成全屋翻新，配備空調、溫水洗淨便座、再加熱功能、全居室木地板、電梯、防盜攝像頭等。土地權利形態為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為空房，交付事宜可協商。
物件詳細資訊
建物面積
43.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,040,000
交通
- 蕨站京濱東北·根岸線步行29分鐘
- 南浦和站JR武藏野線 / JR京濱東北·根岸線公車5分鐘 + 步行1分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.85%
預估淨回報率5.89%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.85%
預估淨回報率
5.89%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
5.0%
淨收益增加額
+¥6,120,000
增長率（相對投資總額） +48.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-610,000 | -4.8% | -4.8% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥1,500,000 | +¥130,000 | +1.1% | 0.5% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥2,240,000 | +¥880,000 | +7.0% | 2.4% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,630,000 | +12.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,380,000 | +18.7% | 3.9% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,130,000 | +24.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥5,230,000 | +¥3,870,000 | +30.5% | 4.6% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥5,980,000 | +¥4,620,000 | +36.4% | 4.8% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.9% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,120,000 | +48.2% | 5.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,695,400（房產價格 ¥11,800,000＋購買雜費 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥238,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）