銷售中公寓大樓空屋
加茂川團地
埼玉縣埼玉市西區大字植田穀本
售價
¥5,300,000
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執行摘要
位於埼玉縣埼玉市西區大字植田穀本，1973年3月竣工、RC構造地上5層建公寓“加茂川團地”的1樓單元。交通為京濱東北·根岸線“大宮”站乘巴士22分鐘、下車步行6分鐘。專有面積為49.3㎡，戶型為3DK，朝南單元，已通城市燃氣。總戶數為810戶，採用自主管理·日勤管理方式。土地權利為所有權，用途地域為無指定。現況為空房，交付時間面議。周邊有便利店（829米·步行11分鐘）、商業設施（986米·步行13分鐘）。此外，本交易以現狀交付且免除裝置保證責任，洗手間附近的地面存在彎曲不平。
物件詳細資訊
建物面積
49.3 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 大宮站京濱東北·根岸線公車22分鐘 + 步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 71,948.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 810戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.09%
預估淨回報率
1.69%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.2%
淨收益增加額
+¥100,000
增長率（相對投資總額） +1.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,300,000 | +¥100,000 | ¥-790,000 | -13.5% | -13.5% |
| 2年 | ¥5,300,000 | +¥200,000 | ¥-690,000 | -11.8% | -6.1% |
| 3年 | ¥5,300,000 | +¥300,000 | ¥-590,000 | -10.1% | -3.6% |
| 4年 | ¥5,300,000 | +¥400,000 | ¥-490,000 | -8.4% | -2.2% |
| 5年 | ¥5,300,000 | +¥500,000 | ¥-390,000 | -6.7% | -1.4% |
| 6年 | ¥5,300,000 | +¥590,000 | ¥-300,000 | -5.0% | -0.9% |
| 7年 | ¥5,300,000 | +¥690,000 | ¥-200,000 | -3.3% | -0.5% |
| 8年 | ¥5,300,000 | +¥790,000 | ¥-100,000 | -1.7% | -0.2% |
| 9年 | ¥5,300,000 | +¥890,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 10年 | ¥5,300,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.7% | 0.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,855,000（房產價格 ¥5,300,000＋購買雜費 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥156,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）