銷售中公寓大樓
日神Duo Stage蕨
埼玉縣蕨市中央3丁目
售價
¥28,800,000
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執行摘要
本公寓為位於埼玉縣蕨市中央3丁目的“日神Duo Stage蕨”，於2010年6月竣工，為鋼筋混凝土造地上11層建築。交通方面，距離京濱東北·根岸線“蕨”站步行6分鐘，前往東京及池袋在30分鐘以內。目標物件位於6層朝東，戶型為1DK，套內面積30.9㎡，陽臺面積4.77㎡。配備自動門禁鎖、電梯、衛浴分離、IH烹飪加熱器、冷氣空調等設施，寵物飼養可協商。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期面議。周邊設有商業設施（115米·步行2分鐘）、便利店（121米·步行2分鐘）、餐飲店（166米·步行3分鐘）、郵局（380米·步行5分鐘）。町內會費為200日元，CATV使用費為550日元。
物件詳細資訊
建物面積
30.9 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2010
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 蕨站京濱東北·根岸線步行6分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 267.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日神管財株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 32戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約550m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.47%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥7,670,000
增長率（相對投資總額） +24.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,800,000 | +¥1,070,000 | ¥-1,960,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥28,800,000 | +¥2,140,000 | ¥-890,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥28,800,000 | +¥3,210,000 | +¥180,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥28,800,000 | +¥4,280,000 | +¥1,250,000 | +4.1% | 1.1% |
| 5年 | ¥28,800,000 | +¥5,350,000 | +¥2,320,000 | +7.5% | 1.6% |
| 6年 | ¥28,800,000 | +¥6,420,000 | +¥3,390,000 | +11.0% | 1.9% |
| 7年 | ¥28,800,000 | +¥7,490,000 | +¥4,460,000 | +14.5% | 2.2% |
| 8年 | ¥28,800,000 | +¥8,560,000 | +¥5,530,000 | +18.0% | 2.3% |
| 9年 | ¥28,800,000 | +¥9,630,000 | +¥6,600,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10年 | ¥28,800,000 | +¥10,710,000 | +¥7,670,000 | +24.9% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥30,806,400（房產價格 ¥28,800,000＋購買雜費 ¥2,006,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥290,280
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,006,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,016,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）