銷售中公寓大樓
科斯莫南浦和Hills
埼玉縣埼玉市南區大谷場2丁目
- 邊戶
- 專用庭院
售價
¥22,800,000
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執行摘要
本物件位於埼玉縣埼玉市南區大谷場2丁目，是1992年9月竣工、RC造地上3層公寓“科斯莫南浦和Hills”的1層部分。交通方面，京濱東北·根岸線“南浦和”站步行13分鐘，湘南新宿線高海“浦和”站步行21分鐘。套內面積58.8㎡，戶型為3LDK，南向角房，附帶專用庭院。裝置方面配備系統廚房、追焚功能、浴室乾燥機、溫水洗淨便座等，並已於2026年2月完成廚房、浴室、衛生間、洗面室、熱水器的用水區域及內裝全面（地面、牆壁、天花板、門窗建具）的翻新改造。土地權利為所有權。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
58.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 南浦和站京濱東北線·根岸線步行13分鐘
- 浦和站湘南新宿線步行21分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 其他費用
- 専用庭使用料: ¥300（月額）
- 其他費用
- 自治会費: ¥200（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.50%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥3,650,000
增長率（相對投資總額） +14.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,840,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥22,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,230,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥1,830,000 | ¥-620,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年 | ¥22,800,000 | +¥2,440,000 | ¥-10,000 | 0.0% | 0.0% |
| 5年 | ¥22,800,000 | +¥3,050,000 | +¥600,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年 | ¥22,800,000 | +¥3,660,000 | +¥1,210,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年 | ¥22,800,000 | +¥4,270,000 | +¥1,820,000 | +7.4% | 1.1% |
| 8年 | ¥22,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,430,000 | +9.9% | 1.3% |
| 9年 | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.4% |
| 10年 | ¥22,800,000 | +¥6,090,000 | +¥3,650,000 | +14.9% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥24,418,400（房產價格 ¥22,800,000＋購買雜費 ¥1,618,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥468,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,618,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥818,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）