銷售中公寓大樓
索菲亞鶴之島
埼玉縣鶴之島市腳折町1丁目
售價
¥10,400,000
預估淨回報率: 5.33%
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執行摘要
位於埼玉縣鶴之島市腳折町1丁目的“索菲亞鶴之島”是一棟於1994年2月竣工、地上6層的SRC結構公寓。交通方面，步行至東武鐵道東上線“坂戶”站需7分鐘。標的單元位於2層，套內面積55.5㎡，陽臺面積3.46㎡，戶型為3LDK，朝南。樓內配有電梯，戶內配備城市燃氣、熱水供應、室內洗衣機位。總戶數為70戶，管理形式為全委託日勤管理。土地權利性質為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中（帶租約交易），已加入擔保公司，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
55.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1994
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥940,000
交通
- 坂戶站東武鐵道東上線步行7分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 70戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9%
預估淨回報率5.33%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.00%
預估淨回報率
5.33%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.4%
淨收益增加額
+¥4,750,000
增長率（相對投資總額） +42.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,400,000 | +¥600,000 | ¥-620,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥10,400,000 | +¥1,190,000 | ¥-30,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3年 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,390,000 | +¥1,170,000 | +10.4% | 2.7% |
| 5年 | ¥10,400,000 | +¥2,980,000 | +¥1,760,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年 | ¥10,400,000 | +¥3,580,000 | +¥2,360,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥10,400,000 | +¥4,180,000 | +¥2,960,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥10,400,000 | +¥4,770,000 | +¥3,550,000 | +31.7% | 4.2% |
| 9年 | ¥10,400,000 | +¥5,370,000 | +¥4,150,000 | +37.1% | 4.3% |
| 10年 | ¥10,400,000 | +¥5,970,000 | +¥4,750,000 | +42.4% | 4.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,199,200（房產價格 ¥10,400,000＋購買雜費 ¥799,200）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥287,880
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥799,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥409,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）