銷售中公寓大樓
金町鑽石公寓
埼玉縣三鄉市高州3丁目
- 養寵物可協商
售價
¥11,800,000
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執行摘要
位於埼玉縣三鄉市高州3丁目的公寓“金町鑽石公寓”，竣工於1989年11月，為鋼筋混凝土造（RC造）地上5層建築中的4層部分。交通方面，千代田・常磐緩行線“金町”站步行25分鐘，京成電鐵金町線“京成金町”站步行26分鐘。住戶床面積54.6㎡，陽臺面積9.36㎡，朝向為西的3LDK戶型，配有雙面陽臺。主要裝置包括電梯、整體廚房、溫水清洗便座、城市燃氣等，並已於2026年3月完成廚房翻修，2026年4月完成地面及全室桌布更換等翻修。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊設施包括初中（663m，步行9分鐘）、商業設施（687m，步行9分鐘）、便利店（787m，步行10分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
54.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 金町站千代田・常磐緩行線步行25分鐘
- 京成金町站京成電鐵金町線步行26分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 787.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ダイヤモンドコミュニティ
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約752m
- 至初中
- 約663m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.47%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.4%
淨收益增加額
+¥500,000
增長率（相對投資總額） +4.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥190,000 | ¥-1,170,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -4.0% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥560,000 | ¥-800,000 | -6.3% | -2.2% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-620,000 | -4.8% | -1.3% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥930,000 | ¥-430,000 | -3.4% | -0.7% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -0.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥1,490,000 | +¥130,000 | +1.0% | 0.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥1,680,000 | +¥320,000 | +2.5% | 0.3% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥1,860,000 | +¥500,000 | +4.0% | 0.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,695,400（房產價格 ¥11,800,000＋購買雜費 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥371,220
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）