銷售中公寓大樓
埼玉市北區大成町4丁目公寓
埼玉縣埼玉市北區大成町4丁目
- 頂層
售價
¥6,500,000
預估淨回報率: 7.42%
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣埼玉市北區大成町4丁目，建於1982年5月，為地上3層鋼結構建築。交通方面，可利用川越線“日進”站步行11分鐘，埼玉新都市交通“加茂宮”站步行15分鐘，埼玉新都市交通“鐵道博物館（大成）”站步行16分鐘。標的住宅位於3層，朝南，住戶套內面積38.7㎡，格局為3DK。主要裝置包括開放式廚房、收納空間、洗衣機放置處、免費腳踏車停放區等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中的帶租約轉讓物件，交付時間面議。建築物管理為僅委託會計業務的部分委託（其餘為自主管理、無常駐管理人員）。壁芯面積和陽臺面積不明，租賃合同中未加入租賃保證公司（有連帶保證人），火災保險加入狀態未確認。
物件詳細資訊
建物面積
38.7 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1982
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥700,000
交通
- 日進站川越線步行11分鐘
- 加茂宮站埼玉新都市交通步行15分鐘
- 鐵道博物館（大成）站埼玉新都市交通步行16分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 日本ハウジング
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.71%
預估淨回報率7.42%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.71%
預估淨回報率
7.42%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.5%
淨收益增加額
+¥4,340,000
增長率（相對投資總額） +61.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,500,000 | +¥530,000 | ¥-390,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥6,500,000 | +¥1,050,000 | +¥130,000 | +1.9% | 1.0% |
| 3年 | ¥6,500,000 | +¥1,580,000 | +¥660,000 | +9.3% | 3.2% |
| 4年 | ¥6,500,000 | +¥2,100,000 | +¥1,180,000 | +16.7% | 4.4% |
| 5年 | ¥6,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,710,000 | +24.1% | 5.1% |
| 6年 | ¥6,500,000 | +¥3,150,000 | +¥2,230,000 | +31.5% | 5.5% |
| 7年 | ¥6,500,000 | +¥3,680,000 | +¥2,760,000 | +39.0% | 5.9% |
| 8年 | ¥6,500,000 | +¥4,210,000 | +¥3,290,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9年 | ¥6,500,000 | +¥4,730,000 | +¥3,810,000 | +53.8% | 6.3% |
| 10年 | ¥6,500,000 | +¥5,260,000 | +¥4,340,000 | +61.2% | 6.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,085,000（房產價格 ¥6,500,000＋購買雜費 ¥585,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥132,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）