銷售中公寓大樓
獅子廣場西所澤
埼玉縣所澤市西所澤1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥34,500,000
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執行摘要
本公寓位於埼玉縣所澤市西所澤1丁目，建於1996年1月，為鋼筋混凝土結構地上10層建築。距離西武池袋·豐島線“西所澤”站步行5分鐘，距離西武鐵道新宿線“航空公園”站步行18分鐘，距離“所澤”站步行21分鐘。該套位於3層的南向住宅戶型為3LDK，室內面積為64.2㎡，陽臺面積為8.74㎡。配備自動門鎖、電梯、洗碗乾燥機、浴室乾燥機等裝置，並在2026年8月完成了用水區域及室內全屋翻修。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域與商業地域。目前現狀為空房，交付時間可協商，飼養寵物可協商。周邊設施包括商業設施188m（步行3分鐘）、便利店232m（步行3分鐘）、醫療機構352m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
64.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 西所澤站西武池袋·豐島線步行5分鐘
- 航空公園站西武鐵道新宿線步行18分鐘
- 所澤站西武鐵道新宿線步行21分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 總戶數
- 183戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約899m
- 至初中
- 約920m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
3.69%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥10,000,000
增長率（相對投資總額） +27.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,500,000 | +¥1,360,000 | ¥-2,250,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥34,500,000 | +¥2,720,000 | ¥-890,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥34,500,000 | +¥4,080,000 | +¥470,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年 | ¥34,500,000 | +¥5,440,000 | +¥1,830,000 | +5.0% | 1.3% |
| 5年 | ¥34,500,000 | +¥6,800,000 | +¥3,190,000 | +8.7% | 1.8% |
| 6年 | ¥34,500,000 | +¥8,160,000 | +¥4,560,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7年 | ¥34,500,000 | +¥9,530,000 | +¥5,920,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年 | ¥34,500,000 | +¥10,890,000 | +¥7,280,000 | +19.7% | 2.6% |
| 9年 | ¥34,500,000 | +¥12,250,000 | +¥8,640,000 | +23.4% | 2.7% |
| 10年 | ¥34,500,000 | +¥13,610,000 | +¥10,000,000 | +27.1% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥36,894,500（房產價格 ¥34,500,000＋購買雜費 ¥2,394,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥274,080
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,394,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,204,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥620,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）