銷售中公寓大樓
西所澤椿峰新城39街區4號棟
埼玉縣所澤市大字山口
售價
¥7,800,000
預估淨回報率: 7.25%
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執行摘要
本物業是位於埼玉縣所澤市大字山口的公寓“西所澤椿峰新城39街區4號棟”，建於1981年2月，為地上5層RC結構建築。施工公司為安藤建設。交通方面，距離西武鐵道狹山線“下山口”站步行8分鐘。目標戶型位於4層，套內面積為87.8㎡，戶型為3LDK。配有停車場，管理形式為全部委託（日勤）。土地權利形式為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為出租中，交付時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
87.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥860,000
交通
- 下山口站西武鐵道狹山線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.08%
預估淨回報率7.25%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.08%
預估淨回報率
7.25%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.4%
淨收益增加額
+¥5,140,000
增長率（相對投資總額） +60.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.4% | -4.4% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.9% | 1.5% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥1,840,000 | +¥860,000 | +10.2% | 3.5% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥2,450,000 | +¥1,470,000 | +17.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥3,060,000 | +¥2,080,000 | +24.7% | 5.2% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥3,670,000 | +¥2,690,000 | +31.9% | 5.6% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥4,290,000 | +¥3,310,000 | +39.2% | 5.9% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥4,900,000 | +¥3,920,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥5,510,000 | +¥4,530,000 | +53.7% | 6.3% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥6,120,000 | +¥5,140,000 | +60.9% | 6.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,445,000（房產價格 ¥7,800,000＋購買雜費 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥204,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）