銷售中公寓大樓
泉Heights指扇
埼玉縣埼玉市西區大字寶來
售價
¥12,200,000
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執行摘要
本房源位於埼玉縣埼玉市西區大字寶來，是1990年4月竣工、鋼筋混凝土結構（RC造）地上4層公寓“泉Heights指扇”的3層住戶。交通方面，步行至川越線“指扇”站需5分鐘。專有面積66.5㎡，陽臺面積9.28㎡，戶型為3LDK，朝向為西南。配備重新加熱浴缸功能、1坪以上的浴室、室內洗衣機放置位，並設有免費腳踏車停放處。管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種住居地域。現狀為空房，可立即交付。
物件詳細資訊
建物面積
66.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
交通
- 指扇站川越線步行5分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.42%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥3,100,000
增長率（相對投資總額） +23.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,200,000 | +¥450,000 | ¥-940,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年 | ¥12,200,000 | +¥900,000 | ¥-490,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥12,200,000 | +¥1,350,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥12,200,000 | +¥1,800,000 | +¥410,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年 | ¥12,200,000 | +¥2,240,000 | +¥860,000 | +6.5% | 1.4% |
| 6年 | ¥12,200,000 | +¥2,690,000 | +¥1,310,000 | +10.0% | 1.7% |
| 7年 | ¥12,200,000 | +¥3,140,000 | +¥1,750,000 | +13.4% | 2.0% |
| 8年 | ¥12,200,000 | +¥3,590,000 | +¥2,200,000 | +16.8% | 2.2% |
| 9年 | ¥12,200,000 | +¥4,040,000 | +¥2,650,000 | +20.2% | 2.4% |
| 10年 | ¥12,200,000 | +¥4,490,000 | +¥3,100,000 | +23.7% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,108,600（房產價格 ¥12,200,000＋購買雜費 ¥908,600）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥127,680
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥908,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥468,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）