銷售中公寓大樓
獅子公寓川口幸町
埼玉縣川口市幸町3丁目
- 養寵物可協商
售價
¥18,800,000
預估淨回報率: 3.98%
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執行摘要
本物業為位於埼玉縣川口市幸町3丁目、1988年10月竣工、地上9層鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）公寓“獅子公寓川口幸町”。交通方面，步行至京濱東北·根岸線“川口”站需8分鐘。該標的房源位於2層，專有面積30㎡，格局為1DK，陽臺面積6.49㎡。主要裝置備有電梯、城市燃氣、整體廚房、空調、全居室木地板、可全天投放垃圾設施等。2026年6月已完成廚房、地面（木地板等）、牆壁及天花板（桌布、塗裝等）的翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。目前現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
30.0 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1988
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,060,000
交通
- 川口站京濱東北線·根岸線步行8分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 90戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.62%
預估淨回報率3.98%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.62%
預估淨回報率
3.98%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.1%
淨收益增加額
+¥5,970,000
增長率（相對投資總額） +29.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,240,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥18,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-440,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥18,800,000 | +¥2,410,000 | +¥360,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥18,800,000 | +¥3,210,000 | +¥1,160,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年 | ¥18,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,970,000 | +9.8% | 2.0% |
| 6年 | ¥18,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,770,000 | +13.7% | 2.4% |
| 7年 | ¥18,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,570,000 | +17.7% | 2.6% |
| 8年 | ¥18,800,000 | +¥6,410,000 | +¥4,370,000 | +21.7% | 2.8% |
| 9年 | ¥18,800,000 | +¥7,220,000 | +¥5,170,000 | +25.7% | 3.0% |
| 10年 | ¥18,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,970,000 | +29.7% | 3.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥20,146,400（房產價格 ¥18,800,000＋購買雜費 ¥1,346,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥196,680
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,346,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥686,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）