銷售中公寓大樓
蕨尤愛海茨
埼玉縣蕨市北町1丁目
售價
¥15,800,000
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執行摘要
本物件是位於埼玉縣蕨市北町1丁目、1973年12月建、RC結構地上7層建的公寓“蕨尤愛海茨”。交通為京濱東北·根岸線“蕨”站步行10分鐘。總戶數為100戶，管理形式為日勤全部委託。標的單元位於5層，專有面積為54㎡，格局為1LDK。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。現狀為出租中，交付日期為即時。
物件詳細資訊
建物面積
54.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
交通
- 蕨站京濱東北線·根岸線步行10分鐘
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ナイスコミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 100戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.53%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥2,520,000
增長率（相對投資總額） +14.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,800,000 | +¥430,000 | ¥-1,340,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥15,800,000 | +¥860,000 | ¥-910,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥15,800,000 | +¥1,290,000 | ¥-480,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年 | ¥15,800,000 | +¥1,720,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 5年 | ¥15,800,000 | +¥2,140,000 | +¥380,000 | +2.2% | 0.5% |
| 6年 | ¥15,800,000 | +¥2,570,000 | +¥810,000 | +4.8% | 0.8% |
| 7年 | ¥15,800,000 | +¥3,000,000 | +¥1,240,000 | +7.3% | 1.1% |
| 8年 | ¥15,800,000 | +¥3,430,000 | +¥1,670,000 | +9.8% | 1.3% |
| 9年 | ¥15,800,000 | +¥3,860,000 | +¥2,090,000 | +12.3% | 1.4% |
| 10年 | ¥15,800,000 | +¥4,290,000 | +¥2,520,000 | +14.9% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥16,967,400（房產價格 ¥15,800,000＋購買雜費 ¥1,167,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥317,760
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）